Верховний Суд ухвалив рішення щодо ЖК «H2O» на Осокорках: які наслідки для забудовників та «Екопарку Осокорки»
Верховний Суд ухвалив остаточне рішення у справі щодо оскарження дозволу на будівництво скандального ЖК “H2O” в Дарницькому районі Києва. Це рішення стало на бік забудовників, не задовольнивши позов ГО “Екопарк Осокорки”, яка виступала проти забудови території.
Ключові факти:
- Дата рішення: Касаційний адміністративний суд (Верховний Суд) поставив остаточну крапку у справі №826/9175/18.
- Суть спору: ГО “Екопарк Осокорки” оскаржувала дозвіл №ІУ113181171313 на будівництво ЖК “H2O” на вул. Колекторній.
- Аргумент позивача: Будівництво зачіпає територію охоронюваного ландшафту, а забудовники не отримали погодження від органів охорони культурної спадщини та не провели оцінку впливу на довкілля.
- Рішення суду: Судді вирішили, що де-юре цієї зони охоронюваного ландшафту не існує, оскільки столична влада не затвердила її межі.
- Наслідки: Рішення Верховного Суду залишає в силі дозвіл на будівництво, що розцінюється інвесторами банку “Аркада” як перемога, а “Екопарк Осокорки” заявляє про продовження боротьби.
Деталі судового рішення
Касаційний адміністративний суд, як суд останньої інстанції, залишив чинною постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від . Згідно з нею, громадській організації “Екопарк Осокорки” було відмовлено у задоволенні позовних вимог щодо скасування та визнання протиправним дозволу на будівельні роботи. Йдеться про дозвіл №ІУ113181171313 на “Комплексну забудову території об’єктами житлового призначення мікрорайонів 1, 2, 2а житлового масиву “Осокорки Центральні”. 2 черга будівництва. Коригування”, виданий ТОВ “Контактбудсервіс” і ТОВ “Будеволюція” ще .
Основним аргументом позивача було те, що будівництво зачіпає територію охоронюваного ландшафту, що вимагає погодження від органів охорони культурної спадщини. Однак судді дійшли висновку, що офіційно (де-юре) цієї зони не існує, оскільки її межі не були затверджені столичною владою.
Реакція сторін
ГО “Екопарк Осокорки”
В ГО “Екопарк Осокорки” (за даними «Рупор Київщини») повідомили на своїй сторінці у Facebook, що не збираються припиняти боротьбу проти будівництва ЖК “H2O”.
Основний аргумент позову стосувався того, що будівництво зачіпає територію охоронюваного ландшафту. Однак Верховний Суд України не визнав цей аргумент визначальним для скасування дозвільних рішень і відхилив вимоги позивача. Варто зазначити, що це рішення стосується лише одного з елементів правової позиції у справі і не завершує всі юридичні процеси, пов’язані з цим будівництвом. Тому це справді програна битва, але точно не кінець історії.
Об’єднання інвесторів “Аркади”
Об’єднання інвесторів банку “Аркада” висловило задоволення рішенням, оскільки це дозволить компанії “Stolitsa Group” виконати свої зобов’язання перед інвесторами. Вони вважають це “святом справедливості і правосуддя”, що доводить необхідність боротьби за свої права.
Цей день – справжнє свято справедливості і правосуддя для усіх інвесторів “Аркади”. Це саме та судова справа, щодо якої ГО «Екопарк Осокорки» неправомірно і підступно транслювало, що нібито «будівництво є незаконним, здійснюється судовий розгляд». […] Меморандум від буде повністю виконано, усі об’єкти Аркади обов’язково буде добудовано!
Інвестори також нагадали, що раніше Верховний Суд уже підтверджував чинність інших документів, пов’язаних із цією забудовою, включаючи договір оренди, Детальний план території (ДПТ) та містобудівні умови.
Передісторія конфлікту
Позов ГО “Екопарк Осокорки” був поданий ще у . Громадська організація зазначала, що ділянка площею 90,63 га (кадастровий номер – 8000000000:96:001:0008) знаходиться на території зони охоронюваного ландшафту, а також що проєктна документація суперечить чинному Генеральному плану Києва до 2020 року, де земля між озерами Небреж, Тягле і Мартишів зазначена як територія великої паркової зони. Крім того, не було проведено оцінку впливу на довкілля.
Історія судових розглядів була складною:
- Окружний адміністративний суд Києва (ОАСК) відмовив ГО у позові.
- Шостий апеляційний адміністративний суд задовольнив апеляційну скаргу ГО.
- Касаційний адмінсуд повернув справу на розгляд суду першої інстанції.
- Волинський окружний адмінсуд (після ліквідації ОАСК) повністю задовольнив позов ГО “Екопарк Осокорки”.
- Шостий апеляційний адмінсуд задовольнив апеляційні скарги забудовників та інвесторів, скасувавши попереднє рішення на користь ГО.
Саму забудову території свого часу планував банк “Аркада”. Київрада передала ТОВ “Контактбудсервіс” п’ять земельних ділянок загальною площею 176 га в оренду на 15 років. було затверджено ДПТ Осокорків, який передбачав можливість намиву ґрунту на заливних луках. Однак будівництво ЖК “Патріотика на озерах” так і не розпочалося, а після фінансової кризи “Аркади” у – Київрада розірвала договори оренди із ТОВ “Контактбудсервіс”.
