Битва за землю біля філармонії: Київрада судиться за ділянку на Володимирському узвозі
Міська влада Києва продовжує судові розгляди щодо земельної ділянки площею 0,61 га на Володимирському узвозі, 4, розташованої біля Національної філармонії. ПрАТ “Будівельні технології” намагається скасувати рішення Київради від про відмову в поновленні договору оренди цієї землі. Суд першої інстанції підтримав компанію, однак Київрада оскаржує це рішення.
Головне:
- Локація: Володимирський узвіз, 4, Печерський район, біля філармонії, в охоронних зонах.
- Учасники: Київрада проти ПрАТ “Будівельні технології”.
- Предмет спору: поновлення договору оренди земельної ділянки площею 0,61 га.
- Рішення суду: Господарський суд Києва задовольнив позов компанії.
- Оскарження: Київрада оскаржує це рішення. Розгляд у Північному апеляційному господарському суді у справі № 910/4479/26 відкладено на .
Деталі судового розгляду
ПрАТ “Будівельні технології” наполягає, що рішення Київради від (№6314/6355) про відмову в поновленні оренди є незаконним. Компанія аргументує це тим, що орендна угода вже була поновлена в судовому порядку в . Суддя Господарського суду Києва Ярослав Маринченко підтримав цю позицію, зазначивши, що у Київради не було юридичних підстав для повторного розгляду клопотання про пролонгацію через вісім років.
Історія питання:
- : Київрада (рішення №657/2067) передала ділянку 0,61 га в оренду ЗАТ «Будівельні технології» на 10 років для будівництва офісно-готельного комплексу.
- : Компанія звернулася до Київради із клопотанням про поновлення оренди.
- : Департамент земельних ресурсів КМДА погодив пролонгацію.
- : Київрада не затвердила проєкт рішення про поновлення договору.
- : Господарський суд Києва задовольнив позов компанії про поновлення оренди. Це рішення підтримали Київський апеляційний господарський суд () та Касаційний господарський суд ().
- : Заступник голови КМДА Олександр Спасибко та Департамент земельних ресурсів подали проєкт рішення про відмову в поновленні оренди через незабудову ділянки (було збудовано лише 6% – тепловий пункт, частково заасфальтовано та використовувалось під стоянку).
- : Київрада затвердила цей проєкт рішення, відмовивши ПрАТ “Будівельні технології” у поновленні договору оренди.
Широкий контекст забудови Володимирського узвозу
Ситуація з ділянкою на Володимирському узвозі, 4 є частиною більшого конфлікту навколо освоєння території. Протягом ПрАТ “Будівельні технології” та ТОВ “Етрекс” отримали п’ять земельних ділянок загальною площею 1,59 га на Володимирському узвозі, 4 та 6 і в Центральному парку культури та відпочинку. Компанії планували звести офісно-готельний культурно-розважальний комплекс.
Ключові моменти:
- : Департамент містобудування та архітектури КМДА відмовив ТОВ “Етрекс” у наданні містобудівних умов та обмежень (МУО) на забудову ділянки на Володимирському узвозі, 6 (0,45 га), посилаючись на невідповідність Генплану Києва.
- : Касаційний адмінсуд зобов’язав КМДА видати МУО для ТОВ “Етрекс”.
- : Департамент містобудування та архітектури КМДА видав МУО ТОВ “Етрекс”, але зазначив у них, що нове будівництво заборонено через розташування ділянки в буферній зоні об’єкта всесвітньої спадщини ЮНЕСКО “Софія Київська” та пам’ятки “Історичний ландшафт Київських гір”.
- : КМДА відмовила “Етрексу” та “Будівельним технологіям” у видачі МУО для адміністративно-ділового центру на Володимирському узвозі, 4, посилаючись на недостовірні відомості та відсутність документів. Ця справа ще не розглянута судом по суті.
- : ТОВ “Етрекс” знову звернулося за МУО щодо ділянки 0,25 га на Володимирському узвозі, 4. Відмова КМДА оскаржується в суді.
- : Пресслужба КМДА повідомила про ініціативу припинення права користування землею для “Етрексу” та “Будівельних технологій” через розташування ділянок в історично охоронних зонах.
Громадськість та пам’яткоохоронці, зокрема Дмитро Перов, вказують на значну історичну цінність будівель на ділянках Володимирський узвіз, 4 та 6. Тут розташовані споруди першої черги централізованого водогону Києва , включаючи старий фільтр та унікальний двоповерховий дерев’яний житловий будинок – одна з небагатьох вцілілих дерев’яних будівель історичного ареалу столиці.
За інформацією КиївВлада, міськрада підтримала розірвання договорів оренди з ТОВ “Етрекс” на Володимирському узвозі, 4 та 6 (0,21 га та 0,45 га) через плани компанії звести нові будівлі попри заборону зміни історичної містобудівної структури. Ці ділянки знаходяться в охоронних зонах:
- пам’ятки ландшафту “Історичний ландшафт Київських гір і долини р. Дніпра”;
- пам’ятки архітектури “Будинок Національної філармонії” (ділянка 0,21 га);
- об’єкта всесвітньої спадщини ЮНЕСКО “Київ: Собор Святої Софії і прилеглі монастирські споруди, Києво-Печерська лавра” (ділянка 0,45 га).
Незважаючи на це, у ТОВ “Етрекс” розпочало оскарження рішень Київради, добившись успіху щодо ділянки 0,21 га. Щодо ділянки 0,45 га, триває апеляційне оскарження з боку міської влади.
Забудовники та плани
За даними відкритих джерел, на цій території заплановано будівництво готельного комплексу “Euro Park” площею понад 30 тис. кв.м., що включатиме п’ятизірковий готель, фітнес-центри, ресторани, бізнес-центр. Девелопер проєкту – компанія “DeVision”.
ПрАТ “Будівельні технології” входить до групи “DeVision” (понад 40 компаній), пов’язаної з російським бізнесменом Дмітрієм Буряком. Група відома будівництвом комерційної та житлової нерухомості в Києві (наприклад, МФЦ “Столичний”).
На ділянці 0,61 га на Володимирському узвозі, 4 розташовані опори пішохідного мосту з парку “Володимирська гірка” до Хрещатого парку, відомого як “скляний міст Кличка” (збудований у ). Угода між КП “Інженерний центр” та ПрАТ “Будівельні технології” дозволила будівництво мосту, зобов’язавши КП сприяти розвитку проєкту на орендованій ділянці. Також на цій ділянці планується станція канатної дороги, замовником якої є КП “Київське інвестиційне агентство”.
Інша ділянка на Володимирському узвозі, 4 (0,14 га), орендована ПрАТ “Будівельні технології”, була забудована у офісним центром “DeVision” (1,7 тис. кв.м.), де базується Консультативна місія Європейського Союзу. Ця будівля постраждала під час ракетної атаки у .
ТОВ “Етрекс” продовжує судові спори щодо отримання дозволів на будівництво розважального комплексу на ділянці в Центральному парку культури та відпочинку. Державна архбудінспекція (ДАБІ) неодноразово відмовляла компанії через відсутність погоджень з органами охорони культурної спадщини. Останній розгляд справи датований і триває досі.
За даними kyivvlada.com.ua.
