Оренда квартир у Києві: аналіз цін та пропозицій від ЛУН

Коротко:

• Кількість оголошень про оренду квартир у Києві зросла на 66% за два місяці (з середини серпня до початку жовтня).
• Це зростання не свідчить про масовий відтік киян з міста.
• Причини — внутрішня міграція в межах столиці (пошук безпечніших районів), переїзд до інших регіонів та оновлення баз даних рієлторів.

Чому зросла кількість оголошень про оренду в Києві?

За останні два місяці, з середини серпня до початку жовтня, у Києві кількість оголошень про оренду квартир збільшилася на 66%. Це спричинило чутки про масовий виїзд мешканців зі столиці. Однак аналітики маркетплейсу ЛУН простежили цю динаміку і пояснили, що зростання пропозиції не доводить масовий відтік населення.

Зростання пропозиції триває вже два місяці та помітно прискорилося у вересні. Експерти наголошують, що кількість оголошень сама по собі не показує, скільки людей справді змінили місце проживання.

У соцмережах поширювалися скриншоти мапи орендних оголошень, які нібито свідчили про різкий відтік киян. Аналітики ЛУН перевірили ці дані, порівнявши кількість активних оголошень про оренду в Києві станом на 1 серпня та на 2 жовтня. Окремо оцінили зміни за тиждень — з 25 вересня до 2 жовтня.

«Люди готуються до зими: змінюють житло й райони в межах столиці або переїжджають у більш безпечні регіони», — зазначили в ЛУН.

За тиждень, що передував аналізу, кількість оголошень про оренду в Києві зросла ще на 5,4%, що продовжило вже сформовану тенденцію. Керівниця ЛУН Статистики Людмила Кірюхіна підкреслила, що робити висновки про раптовий масовий виїзд киян лише на основі скриншотів із мережі некоректно.

«Тож говорити про раптовий масовий виїзд киян на підставі скриншотів мапи bird, що ширяться в мережі, некоректно», — зазначила Людмила Кірюхіна, керівниця ЛУН Статистики.

Інше пояснення зростання кількості оголошень — оновлення застосунку Bird, на який посилалися багато рієлторів. Розробники додали більше точок, «аби більше квартир знаходити на високих зумах».

Що означає зростання пропозиції житла?

Аналітики пояснюють, що приріст оголошень у Києві пов’язаний не стільки з виїздом за межі міста, скільки з внутрішньою міграцією. Кияни шукають нове житло в межах столиці, обираючи райони, які вважають безпечнішими перед зимовим опалювальним сезоном. Частина орендарів також переїжджає до інших, спокійніших регіонів країни, що підтверджує одночасне скорочення пропозиції в низці західних міст.

У ЛУН наголошують: дані про кількість оголошень відображають лише обсяг пропозиції на платформі на конкретну дату, а не реальну кількість укладених договорів оренди чи фактично переселених людей. Зростання пропозиції може пояснюватися і тим, що власники житла активніше виставляють квартири в оренду, очікуючи на сезонний попит.

Продажі нового житла та безкоштовна оренда

Раніше продажі квартир у новобудовах Києва впали до найгіршого показника з 2022 року. Забудовники пояснювали це невизначеністю щодо безпеки та зими, хоча ціни на житло при цьому продовжують зростати (за даними kiev.informator.ua).

Також у Києві з’явилося оголошення про безкоштовну оренду квартири в Шевченківському районі. Умовою є самостійний ремонт від орендаря.