Скандальне будівництво у буферній зоні Києво-Печерської Лаври: дозволи на 80-метрову забудову та протести киян
У столиці розгортається конфлікт навколо запланованого будівництва житлового комплексу в буферній зоні об’єкта всесвітньої спадщини ЮНЕСКО – Києво-Печерської Лаври. Місцеві мешканці та активісти виступають проти зведення 80-метрової будівлі, побоюючись загрози для святині.
- Де загроза: Ділянки площею майже 0,38 га на вул. Цитадельній, 9-А та вул. Князів Острозьких (Московській), 43/11 у Печерському районі.
- Що планують будувати: Житловий комплекс висотою до 80 метрів.
- Хто забудовники: ТОВ “Будінвестиції” та ТОВ “Джі Ем Сі Аллайенс ЛЛП”.
- Судові рішення: У 2020 році забудовники через суд скасували положення містобудівних умов та обмежень (МУО), які дозволяли будівництво не вище 26,5 метрів та вимагали погодження з органами охорони культурної спадщини.
- Реакція громади: Протести активістів, петиція до Київради, яка станом на набрала 5,5 тис. підписів з необхідних 6 тис.
Суть конфлікту: висотка біля Лаври
За даними видання rupor.com.ua, будівництво розпочалося у і одразу зустріло опір місцевих жителів. під час пленарного засідання Київради шеф-редакторка “Суспільного мовлення” та представниця ініціативної групи “Цитадельна” Анна Сухецька виступила перед депутатами, передавши вимоги громади щодо недопущення забудови.
Позиція активістів та КМДА
“У буферній зоні заборонено будівництво вище 27 метрів. Але в 2020 році забудовник ТОВ “Будінвестиції” отримав дозвіл на будівництво 80 метрів… Під виглядом санітарних робіт розчистили ділянку [від дерев] і дуже швидко з’явився величезний паркан, за яким невідомо що, але ми точно бачимо, що там відбувається підготовка”, – заявила Анна Сухецька, наголошуючи на порушенні прав киян та будівельних норм.
Директор Департаменту містобудування та архітектури КМДА Олександр Свистунов, у свою чергу, повідомив, що його департамент видавав МУО на будівництво будівель висотою не вище 26,5 метрів. Однак, за його словами, забудовникам вдалося через суд оскаржити цей пункт. Свистунов стверджує, що департамент не був належним чином поінформований про судові процеси і не мав можливості відстояти свою позицію. Він підкреслив, що департамент не погоджував висоту в 80 метрів.
Пам’яткоохоронець Дмитро Перов зазначив, що забудовники вже розпочали демонтаж 90-річної будівлі училища зв’язку на вул. Князів Острозьких, 43/11, зведеної у 1930-х роках у стилі конструктивізму. Перов підкреслив, що Київська міська прокуратура може оскаржити дозвіл на будівництво, оскільки він порушує висотний режим у 27 метрів для історичного ареалу.
Передісторія судових рішень
У лютому 2020 року ТОВ “Будінвестиції” звернулося до Окружного адмінсуду Києва (ОАСК) з позовом про скасування вимог щодо отримання “пам’яткоохоронних погоджень” у МУО, мотивуючи це тим, що межі історичних ареалів не затверджені Мінкультури. 27 березня 2020 року ОАСК задовольнив ці вимоги. Департамент містобудування та архітектури КМДА намагався оскаржити рішення, але програв апеляцію (5 серпня 2020 року) та касацію (22 вересня 2021 року).
У травні 2020 року ТОВ “Будінвестиції” подало ще один позов до ОАСК щодо скасування пункту про визначення максимальної висоти будівель. Компанія аргументувала, що Генплан не містить обмежень щодо верхньої межі висоти забудови, а функціональне призначення території визначається планом зонування, який не був затверджений. При цьому компанія надала Містобудівний розрахунок з умовною висотою 70,8 метрів та граничною – 80 метрів.
17 липня 2020 року ОАСК повністю задовольнив цей позов. Департамент містобудування та архітектури КМДА знову не подав відзив, а апеляцію програв 24 листопада того ж року. У касаційну інстанцію чиновники не зверталися.
В результаті, 11 серпня 2021 року Державна архітектурно-будівельна інспекція (ДАБІ) видала ТОВ “Джі Ем Сі Аллайенс ЛЛП” та ТОВ “Будінвестиції” дозвіл ІУ013210730965 на будівництво багатоквартирного житлового будинку без вказаних вихідних параметрів забудови.
Інформація про забудовників
ТОВ “Будінвестиції” (орендар ділянки на вул. Цитадельній, 9-А) зареєстроване у листопаді 2002 року. Керівниця – Марина Савченко, засновниця та кінцева бенефіціарка – громадянка Австрії Марія Цюпко. Вона, ймовірно, є родичкою бізнесмена Сергія Цюпка, відомого як ексвласник “Київського ювелірного заводу” та учасник будівельного бізнесу.
ТОВ “Джі Ем Сі Аллайенс ЛЛП” (“GMC Alliance LLP”, орендар ділянки на вул. Князів Острозьких, 43/11) – британська компанія, зареєстрована у вересні 2003 року. Власник – громадянин України Микола Косенко, який, за інформацією “Слідство.Інфо”, має зв’язки з впливовими особами українського політикуму, зокрема з екснардепом Іваном Фурсіним та нардепкою Юлією Льовочкіною.
